Los mejores barrios de Barcelona para invertir

by Ana Franco

Barcelona está dando muestras de que su mercado inmobiliario se reactiva. Lo indica el aumento de las ventas y la estabilización de los precios (incluso su aumento) en zonas como Eixample, Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Ciutat Vella y Gracia, entre otras.

El precio medio del me­tro cuadrado en la capital catalana es de 3.259 €. Las cifras más ele­vadas se encuentran en barrios como Sarrià-Sant Ger­vasi (5.400 €), Les Corts (4.100 €) y el Eixample (4.000 €), mientras que los más baratos se registran en Nous Barris (1.700 €) y Sant Andreu (2.600 €), según la inmobiliaria Engel & Völkers, especializada en activos de lujo. El volumen intermediado por esta agencia en Barcelona se ha incrementado un 47,8% en el primer trimestre de 2015 tras cuadruplicar ventas en 2014, según la compañía.

La depreciación del euro y la caída de precios ha dejado los activos prime de la ciudad con un descuento del 50%-40% para inversores extranjeros de fuera del euro, y, por primera vez en años, la demanda nacional crece más que la foránea.

En cuanto al alquiler, la rentabilidad (alrededor del 5% anual) que ofrece al propietario, el cambio de la mentalidad tradicional sobre las desventajas de alquilar y el auge turístico de la ciudad han favorecido sus perspectivas. El precio medio de alquiler en Barcelona es de 13,12 €/m2 para viviendas de 50 m2, de 10,22 €/m2 para viviendas de hasta 120 m2 y de 9 €/m2 para viviendas de más de 120 m2. Con todo, en zonas como Paseo de Gracia o calles colindantes, zonas céntricas y con alto potencial turístico y zonas concretas de la zona alta barcelonesa se pueden superar los 20 €/m2, según Engel & Völkers, que ha analizado Barcelona distrito a distrito:

1 – Zona Alta

Compuesta por los barrios de Sarrià-Sant Gervasi, Bonanova, Tres Torres y Pedralbes, esta zona presenta las propiedades más exclusivas de la ciudad. Goza de un ambiente relajado y está rodeado de zonas verdes a 10 minutos del centro. Los pisos suelen ser más grandes que en otras partes de la urbe (a partir de 150 m2) y disponen de zonas comunitarias ajardinadas, con piscina o pistas de tenis, entre otros equipamientos. Abundan las casas unifamiliares con múltiples comodidades como piscina y jardín en zonas como la Avenida Pearson o Pedralbes.

Servicios: Es muy atractiva entre los extranjeros por su alta concentración de colegios internacionales, así como de escuelas de negocios de la talla de ESADE e IESE. Otro de sus puntos fuertes son sus múltiples espacios verdes, como el Turó Park, y sus buenas comunicaciones con el resto de la ciudad.

Precios medios:

Sin duda, es el distrito con los inmuebles más lujosos y de precio más elevado de Barcelona.

Venta: 5.400 €/m2.

Piso de 100 m2: 540.000 €.

Piso de 150 m2: 810.000 €.

Alquiler: 13,1 €/m2.

Piso de 100 m2: 1.310 €/mes.

Piso de 150 m2: 1.965 €/mes.

 

2 – Eixample

Es una de las zonas más admiradas por los turistas, así como una de las más demandas para vivir por las familias extranjeras por su cercanía al centro de la ciudad, y por albergar algunos de los monumentos más representativos como La Pedrera o la Casa Batlló. Las familias locales también valoran vivir en esta zona por su centralidad y su elevada oferta de servicios y de transporte público. Sus edificios modernistas se caracterizan por poseer techos altos, suelos de mosaico hidráulico y grandes ventanales ornamentales. Se pueden encontrar desde pequeños pisos de 50 m2 hasta pisos señoriales que pueden superar los 500 m2, aunque el promedio está en 150 m2. El barrio está dotado de grandes avenidas comerciales como Rambla Catalunya, el Paseo de Gracia o la calle Enrique Granados, entre otras, y múltiples zonas ajardinadas.

Servicios: Cuenta con la oferta comercial y de restauración más extensa de la ciudad. En los últimos años, barrios como el de Sant Antoni se han convertido en uno de los polos de restauración, con propuestas como Tickets, del hermano de Albert Adrià, entre otras. La zona también dispone de una extensa red de centros educativos como la escuela de negocios EADA, y sanitarios, con el Hospital Clínico de Barcelona.

Precios medios:

El precio de las propiedades en la zona ha aumentado cerca de un 3% durante el último año debido a la reactivación del mercado interior y al interés que despierta entre el público extranjero.

Venta: 4.000 €/m2.

Piso de 100 m2: 400.000 €.

Piso de 150 m2: 600.000 €.

Alquiler: 13,1 €/m2.

Piso de 100 m2: 1.310 €/mes.

Piso de 150 m2: 1.965 €/mes.

 

3 – Ciutat Vella

Considerado el centro vital de la ciudad, incluye los barrios con más historia y encanto de la ciudad, como el Born, el Raval, el Gótico y la marinera Barceloneta. En la zona se pueden encontrar desde palacetes rehabilitados de principios del siglo XIX e imponentes áticos con vistas al mar hasta pequeños pisos reformados con detalles originales de su época, ideales para un pied a terre de un cliente extranjero. El piso promedio es de 110 m2.

Servicios: Es uno de los distritos que mayor número de monumentos concentra (Iglesia de Santa María del Mar, Catedral de Barcelona, Museo Picasso, Mercado de la Boquería…). Su proximidad al mar y el extenso entramado comercial y de restauración son otros de sus puntos fuertes. Muchos extranjeros poseen aquí pequeños apartamentos para sus escapadas de fin de semana.

Precios medios:

Ciutat Vella es otro de los distritos donde ya han empezado a aumentar el precio de las propiedades. Sobre todo, en barrios con gran atracción de turistas como la Barceloneta y el Born.

Venta: 3.400 €/m2.

Piso de 100 m2: 340.000 €.

Piso de 150 m2: 510.000 €.

Alquiler: 10,25 m2.

Piso de 100 m2: 1.025 €/mes.

Piso de 150 m2: 1.537 €/mes.

 

4 – Les Corts

Limita con la zona Alta de la ciudad y es famoso por albergar el estadio de fútbol Camp Nou. Se trata de un barrio de carácter residencial con numerosas zonas verdes. Son comunes los pisos de más de 100 m2 en edificios multifamiliares. Uno de sus puntos fuertes es que presenta precios más económicos que otros barrios cercanos como Pedralbes, y se encuentra perfectamente comunicado con el centro de la ciudad.

Servicios: Considerado el distrito universitario de la ciudad, Les Corts alberga el campus de la Universidad de Barcelona y de la Universitat Politécnica de Catalunya. También destaca por su amplio entramado comercial con centros comerciales como la Illa Diagonal o el Pedralbes Centre.

Precios medios: Se incrementaron un 4,4% en 2014, superando la barrera de los 4.000 €/m2.

Venta: 4.100 €/m2.

Piso de 100 m2: 410.000 €.

Piso de 150 m2: 615.000 €.

Alquiler: 12,3 €/m2.

Piso de 100 m2: 1.230 €/mes.

Piso de 150 m2: 1.845 €/mes.

 

5 – Sants-Montjuïc

Rodea la emblemática montaña de Montjuïc, símbolo de los Juegos Olímpicos de Barcelona’92, con joyas como la Anilla Olímpica. Es el distrito más extenso de la ciudad, con más de 2.100 hectáreas de territorio, que incluye diversas áreas de actividades como el Puerto de Barcelona. Aquí confluyen barrios muy heterogéneos, como los residenciales Poble Sec o Sants, que tienen un marcado carácter tradicional, con futuras áreas de desarrollo como la Marina del Port, donde están previstos grandes complejos residenciales y de oficinas. En la zona son comunes los pisos de entre 50 a 100 m2 en edificios de pocas plantas.

Servicios: En el barrio de Sants se encuentra la estación de Sants, donde para el TGV-AVE de Barcelona, y La Fira de Barcelona, que alberga congresos mundiales de primer orden como el Mobile World Congress, entre otros. También destaca por su amplio entramado comercial, con la calle de Creu Coberta como máximo exponente (está considerada como la calle comercial más larga de Europa) y centros comerciales como la reconvertida plaza de toros de Las Arenas.

Precios medios: Repuntaron levemente durante 2014, con un incremento medio de casi el 2%.

Venta: 2.600 €/m2.

Piso 100 m2 : 260.000 €.

Piso 150 m2: 390.000 €.

Alquiler: 11,05 €/m2.

Piso 100 m2: 1.105 €/mes.

Piso 150 m2: 1.675,5 €/mes.

 

6 – Gracia

Es una de las zonas preferidas para vivir de los estudiantes extranjeros, sobre todo en zonas prime como la Vila de Gracia y la Font d’en Fargues, repleta de zonas peatonales y de bonitas plazas como la del Diamant o la Virreina, entre otras. También es la zona residencial predilecta de periodistas, intelectuales y artistas. Se pueden encontrar desde pequeños estudios de 40 m2 a grandes pisos de más de 150m2 y casas unifamiliares con piscina.

Servicios: Tiene infinidad de zonas ajardinadas como el Parque Güell, una buena red de centros escolares y un amplio entramado comercial y de restauración.

Precios:

Venta: 3.400 €/m2.

Piso de 100 m2: 340.000 €.

Piso de 150 m2: 510.000 €.

Alquiler: 11,9 €/m2.

Piso de 100 m2: 1.190 €/mes.

Piso de 150 m2: 1.785 €/mes.

 

7 – Sagrada Familia

El templo inacabado de la Sagrada Familia es la principal seña de identidad de la zona, que, de forma anual, recibe la visita de más de dos millonesde extranjeros. Se trata de un barrio con infinidad de edificios de estilo modernista, con pisos amplios dotados de grandes ventanales y un tradicional suelo hidráulico. Despierta un gran interés entre clientes foráneos que compran inmuebles para alquilarlos a turistas.

Servicios: La zona cuenta con una amplia oferta comercial y algunas de las joyas turísticas más preciadas de la ciudad como el Hospital de la Santa Creu y Sant Pau (ambos declarados Patrimonio de la Humanidad por la Unesco), el nuevo Mercat dels Encants y el templo de la Sagrada Familia.

Precios:

Venta: 2.959 €/m2.

Piso de 100 m2: 295.900 €.

Piso de 150 m2: 443.850 €.

Alquiler: 13,1 €/m2.

Piso de 100 m2: 1.310 €/mes.

Piso de 150 m2: 1.965 €/mes.

 

8 – Sagrera

Ubicado en la parte este de la ciudad, limita con la Sagrada Familia y el Clot. Se caracteriza por ser un barrio de carácter residencial, con un bonito casco antiguo y zonas verdes como el parque del Pegaso. Se ha popularizado porque presenta viviendas con precios más bajos en comparación con otros vecindarios próximos como el Eixample, y está muy bien conectado con el resto de la ciudad.

Servicios: Está prevista la estación del tren de Alta Velocidad (AVE).

Precios medios:

Venta: 2.350 €/m2.

Piso de 100 m2: 235.000 €.

Piso de 150 m2: 352.500 €.

Alquiler: 11,5 €/m2.

Piso de 100 m2: 1.150 €/mes.

Piso de 150 m2: 1.725 €/mes.

 

9 – Diagonal Mar

Es uno de los barrios donde más ha subido el precio de la vivienda. El motivo es el gran poder de atracción que tiene entre los clientes extranjeros, por su proximidad al mar y al distrito tecnológico 22@. En la zona se encuentran grandes edificios de obra semi-nueva con amplios ventanales e imponentes vistas sobre el litoral barcelonés.

Servicios: Alberga las playas de la Nova Mar Bella y la de Llevant, el Parque del Fòrum y el centro comercial Diagonal Mar.

Precios medios:

Venta: 5.646 €/m2.

Piso de 100 m2: 564.600 €.

Piso de 150 m2: 846.900 €.

Alquiler: 14,4 €/m2.

Piso de 100 m2: 1.440 €/mes.

Piso de 150 m2: 2.160 €/mes.

 

10 – Badalona

Se ha convertido en los últimos años en una alternativa para aquellas familias de poder adquisitivo medio que quieren vivir cerca del mar sin renunciar a estar cerca de Barcelona. Esta localidad costera se encuentra perfectamente comunicada mediante transporte público con la ciudad condal. En la zona se pueden encontrar desde pequelos loft reformados hasta casas adosadas y bonitos áticos con vistas al mar y precios más modestos que en la capital catalana.

Servicios: La zona más cotizada de la ciudad es el centro histórico, que cuenta con una amplia red comercial y de restauración. Ha atraído el interés del mercado extranjero, que valora su proximidad al mar y sus precios.

Precios medios:

Venta: 2.550 €/m2.

Piso de 100 m2: 255.000 €.

Piso de 150 m2: 382.500 €.

Alquiler: 9,4 €/m2.

Piso de 100 m2: 940 €/mes.

Piso de 150 m2: 1.410 €/mes.

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